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    潘石屹擬7折出售3.2萬平米京滬物業 此前賣資產已套現近300億

    2022-03-10 18:36:14來源:財聯社

    財聯社(北京,記者 李潔)訊,SOHO中國(00410.HK)在私有化遇阻后,開始折價出售部分核心物業。

    3月10日,SOHO中國宣布,為了優化資產結構、緩解資金壓力,將以七折價格推出3.2萬平米的優質房源,覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目。

    據介紹,上述9個項目全部位于北京上海的城市核心地段,涵蓋辦公、商業及公寓各類業態,其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源。

    對于出售后的資金流向,SOHO中國董事長潘石屹表示,此次銷售房源的收入將全部用于降負債,不會用作股票分紅。

    按照“SOHO中國公開租售平臺”公布的價格,該公司集中推出的3.2萬平方米核心物業的貨值在13-15億元之間。

    “此次SOHO中國出售的物業都是曾經散售的商辦項目尾盤,之前這些尾盤的價格一直居高不下,所以銷售進度比較慢。這次其將尾盤項目的一部分集中投放市場,并且是在評估價7折的基礎上進行出售,目的是為了加快出售進度,快速回款?!币晃粐H咨詢機構投資總裁對財聯社記者表示。

    值得關注的是,除了將這些物業七折出售之外,SOHO中國還將傭金獎金比例提高到交易額的4%,遠高于行業平均水平。

    “商辦行業的傭金比例1%或者1.5%是比較常見的,像SOHO中國4%的傭金比例,是非??犊?。該公司應該是希望借由提高傭金的比例,來吸引更多的渠道方助其消化這些面積,也反映出潘石屹想要回籠資金、改善財務狀況的迫切心態?!币晃环康禺a咨詢機構高層告訴記者。

    事實上,這并非SOHO中國首次出售旗下物業。據記者不完全統計,2012年-2019年期間,SOHO中國已出售多筆資產,總金額約300億元,處置資產產生的現金流入超過200億元。

    不過,2020年潘石屹暫緩出售核心資產,并謀劃轉讓SOHO中國控股權,其開始與黑石集團就SOHO中國私有化進行談判。2021年6月,SOHO中國公告宣布與黑石集團進行要約收購,要約的最高現金代價約為236.58億港元。

    隨著國家市場監管總局對該項交易進行立案審查,最終SOHO中國與黑石集團的要約收購未能成功。

    多位受訪專家表示,潘石屹出售SOHO中國控股權愿望落空后,不排除SOHO中國的物業被再次擺上貨架的可能。

    上述咨詢機構高層稱,潘石屹可能是想通過此次3.2萬平米物業的散售來試水,如果效果好的話,不排除未來會把整棟項目拿出來再賣。

    據悉,截至2021年6月30日,SOHO中國主要投資物業項目僅剩9個,分別是前門大街項目、光華路SOHO2、望京SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO、銀河SOHO以及麗澤SOHO。

    “通過潘石屹此前計劃將SOHO中國私有化可以看出,其想退出國內房地產市場,但在私有化遇阻后,其退出計劃是否順利,取決于能不能快速出售資產,這要看大的宏觀環境和整個投資市場的環境?!鄙鲜鲅芯繖C構高層告訴記者。

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