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    他做業委會主任5年,解決一樁樁急難愁,維修基金還漲了五成

    2022-03-11 11:36:46來源:新民晚報

    都說業委會工作是吃力不討好的苦差事,可在嘉定區安亭鎮嘉亭菁苑,80后業主胡煜懋自2017年擔任小區業委會主任以來,帶領業委會成員,通過籌金制的物業運作模式,提升改造小區環境,解決了一樁樁急、愁、難問題。

    今年39歲的胡煜懋,是安亭某企業職工。2012年,嘉亭菁苑小區完工交付后,胡煜懋—家從市區搬到小區居住。2017年,小區籌建業委會時,胡煜懋對小區大門口安全隱患、小區內車輛亂停等提出意見和建議,引起許多業主共鳴?!皹I委會主任就要胡煜懋這樣懂行的人來做?!弊詈蠼洏I主大會票選,胡煜懋成為嘉亭菁苑第—屆業委會主任。

    胡煜懋結合小區實情,集思廣益,制定了一系列規章制度。小區每年停車費收入不到3萬元,經業主大會表決,后新增機動車道閘系統,上線后停車費收入提高到了8萬多。居民樓高33層,但電梯內沒有空調,夏天熱,冬天冷,老人吃不消,最終業主大會同意投資8萬元,在小區所有11座電梯內安裝了空調。

    2020年,嘉亭菁苑成立第二屆業委會,胡煜懋再次出任業委會主任。業委會成員除一名老黨員外,其他四位都是80后。胡煜懋白天上班,晚上,他與成員們討論研究,商討對策,經常熬至半夜后。雙休日,他又要忙著訂方案,寫材料,溝通協調……在大家的努力下,業委會做了不少深得民心的事。

    原來的物業公司混日子,公共區域衛生一塌糊涂,垃圾滿地,臭味撲鼻。誰家要通個水管接個電線,也找不到人影。水管工、電工都到外面賺外快了。多次交涉,對方仍敷衍了事。最終,業委會征得業主大會同意,與該公司“拗斷”。

    接著,業主大會以籌金制模式公開招投標選聘了科瑞物業,新物業在入駐小區后公開招聘買服務,取得實效。保潔員積極主動,每天在小區巡邏清掃,保持了路面干凈整潔,衛生面貌煥然—新。

    以前公共區域的地面經常發生滲水現象,每月水費高達4000多元。去年3月,業委會與新聘的物業公司一起找到了滲水原因,更換了管子,每月水費僅400元左右。

    隨著私家車逐年增多,小區公共停車位越來越緊張。業委會“螺螄殼里做道場”,將原來20多個停車位增加到50多個,業委會還專門邀請道路施工公司測量劃線。這樣—來,既緩解了停車難,又增加了公共收益,由最初的3萬提升至25萬元。

    過去,小區高空拋物情況時有發生。比如,有人從高空扔下沒熄滅的煙蒂,正好掉到行人的脖子里,致對方皮膚燙傷。有的醉酒者將啤酒瓶往樓下扔,砸到地面轎車上,車頂被砸出深深的凹坑。車主無從查起,自認倒霉。業委會通過業主大會表決,投資40萬元在小區安裝了68個防高空拋物高清攝像頭。此后,小區沒再出現過高空拋物現象。

    小區原先的路燈為鹵素燈,耗電大,壽命短,夜間光照昏暗,影響行人和車輛安全,也給小區帶來治安隱患。業委會研究后,決定在小區所有道路及樓道內安裝節能環保的LED燈。物業經理朱平親率8名隊員組成志愿者,用2個星期完成了1100盞LED燈安裝任務,總共花了不到5萬元的購燈費。

    5年來,嘉亭菁苑業委會以籌金制,大大提升和改善了小區環境。由于業委會勤儉持家,把每一筆錢都用在刀刃上,公共維修基金不跌反漲,從起初400萬元增加到了600多萬元??少F的是,5年來胡煜懋未領過絲毫報酬。嘉亭菁苑業委會先后獲安亭鎮“優秀業委會”“三星級業主委員會”及上海100個“美麗家園”特色示范小區稱號。胡煜懋本人也榮獲安亭鎮“優秀業委會主任”稱號。

    新民晚報記者 陳浩 特約通訊員 劉必華

    標簽: 業主大會 維修基金 物業公司

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