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        借“招”增能!普陀新添兩幢“國字號”億元樓

        2022-03-09 08:23:50來源:上海普陀

        國資如何煥發新活力?近兩年,普陀區國有企業聚焦重點改革,將國企高質量發展和區域營商環境優化緊密結合在一起,尤其是在樓宇經濟上,國資借“招”增能、效益明顯。

        2021年,全區新添了兩幢“國字號”億元樓:元中大廈B棟、跨采辦公樓3號樓。迄今為止,全區“國字號”億元樓數量達16家,占全區數量的55%。

        細窺這兩幢新增億元樓的“吸金法則”,不難發現,這期間離不開普陀區在“國字號”打造上,圍繞“招商”的新抓手,在硬件配置、軟件服務的“雙升級”。

        主動購資、升級“國字號配置”

        位于長壽商務區內的元中大廈B棟就是普陀區主動升級“國字號”配置的典型案例?!斑m逢集團內部資產結構調整,在得知東方國際集團的元中大廈有意對外出售時,我們第一時間前去洽談?!鄙虡I集團總經理田軍回憶說,希望借助自有載體來做招商,將集團可支配的資金效益發揮得更大。

        秉承著這樣的理念,元中大廈B棟成為了商業集團做招商、增效益的新載體。如何將這棟1萬1千平方米的招商載體價值發揮到最大?“要做高質量招商?!必撠煒怯钫猩痰拈L壽投促中心負責人夏衛目標明確。他告訴記者,早在2019年樓宇招商工作正式啟動時,就有一家酒店主動找上門,表示要租賃整幢樓宇?!暗覀兙芙^了,因為我們不僅僅要做一個招租人,而是希望引進一些產出更高、稅收貢獻度更好的重點產業企業進來,形成稅收落地、產業集聚?!毕男l說。

        上海誠唐展覽展示(集團)股份有限公司,是元中大廈B棟的第一位住戶?!拔覀冊械霓k公樓老舊,而且辦公空間還穿插錯落在不同的樓層,零散不便,一直想要尋覓一處新的辦公空間?!惫鞠嚓P負責人介紹說:“元中大廈的樓宇裝修新,硬件配套和格局都不錯?!?/p>

        在硬件“中意”后,如何將企業的稅收也一并落進來?長壽投促中心的工作人員又以“租稅聯動”的服務抓手,為優質企業的引入加持了“國字號”的“新配置”。

        “這家企業符合長壽商務區文創產業集聚的發展定位,并且也是細分行業里的頭部企業?!毕男l介紹道,中心以“租稅聯動”的形式為企業提供實際優惠,成功吸引企業落戶?!岸愂肇暙I度越高,租金越便宜,對企業而言,運營成本降低了,流動資金增多了,而對區域發展而言,產業集聚帶來的增收賦能效應也更為顯著?!睋榻B,誠唐展覽2020年落地當年即產稅超2000萬,2021年,還躋身了這幢“億元樓”稅收排行榜的 “前三甲”。

        上海琰蕓企業管理有限公司(后簡稱“琰蕓管理”)以3300萬的稅收能級成為了這幢“億元樓”里名副其實的“大戶”,還成為了普陀區2021年經濟貢獻新銳企業,貢獻度排名位列全區第四。

        談及這家優質企業的落地,田軍告訴記者,“無土栽培”也是一種招商的創新實踐——在有限的空間里提升產出效益?!捌髽I原本和集團一直有業務合作,在我們詳細介紹了區域的營商環境和扶持政策后,企業在元中新設了一家公司,雖然沒有實體辦公,但稅收卻落在了樓里。極大提升了我們的單位面積產出效益?!碧镘娬f。

        多管齊下、優化“國字號服務”

        再看普陀的長風商務區,跨采辦公樓3號樓也是新上榜的“億元樓”,同屬“國字號”。在這里,為不同的企業、不同的發展需求備上了一整套的“服務包”。

        “租稅聯動”為留住優質企業、提升樓宇發展能級提供了助力。上海中梁地產集團(后簡稱“中梁地產”)就是其間一家典型的代表?!皩⒆饨鸷投愂者M行一定程度的捆綁,當企業的稅收達到一定能級時,樓宇相應的減免租金,有利于在我們和企業之間形成一種良性的互動和共贏?!笨绮芍行臓I銷部經理張齊潔說。據介紹,中梁地產已于2021年上市,業務的體量不斷增大,對跨采辦公樓3號樓躋身億元樓起到了至關重要的拉動作用。

        除了留住優質的老客戶、激勵優質的老住戶不斷發展,在張齊潔這樣的一線營銷人員眼里,如何成功“招徠”優質客戶,是為樓宇不斷注入發展活力的工作日常。

        “來看房的客戶一波接一波,現在的辦公租賃市場也相對低迷,如何留住企業呢?”張齊潔告訴記者,關鍵就在于提升服務,對客戶的提出的“難題”,始終“見招拆招”。

        上海美瀚先醫療科技有限公司(后簡稱“美瀚先”)的引入就是其中一個典型案例?!拔覀円谎劬涂粗辛丝绮傻霓k公樓,但因為業務需求,國慶之后立馬就要入駐使用,還要重新裝修的?!惫鞠嚓P負責人和張齊潔開門見山地提了自己的剛需。

        一面是優質的外資企業,一面卻時間緊、沒有現成的匹配空間。張齊潔和團隊犯了難,在綜合考慮了企業的發展前景后,她向客戶爭取了3天的時間去協調解決?!白屧鈶籼崆鞍犭x,為美瀚先爭取時間和空間?!睆堼R潔大膽地提出了全新的“置換方案”?!岸鵀榱藸幦≡鈶舻呐浜虾驼徑?,我們在樓內匹配了空置并有現成家具的優質空間進行置換談判,最終取得了諒解和配合?!睆堼R潔告訴記者,一邊幫老住戶“騰空間”,一邊為新住戶“做設計”,最終,在既定工期內完成了裝修,留住了新企業。據介紹,2021年,美瀚先落地當年即產稅。

        精準高效的服務源自“了如指掌”。在跨采中心,“一企一檔”的建立是一線工作人員必備的基礎技能?!懊厘鹊某晒σ?,離不開我們和原住戶四年多常來常往的聯系密切、服務到位,才能在關鍵時刻得到對方的配合和諒解?!睆堼R潔告訴記者,在“一企一檔”的基礎上,再根據不同企業的不同情況,以“一企一策”精準施策:對租戶未落地的企業進行落地政策動員,對落地為落稅的企業加強排摸,爭取盡早落稅。

        不僅如此,還以“樓管家”的身份,以住戶需求為導向,協調企業解決工商、稅務、人事等方方面面的需求,在樓宇內開展了豐富多彩的黨建共建活動,開設了白領活動功能區,建立了特色的樓宇活動文化。

        國資國企,在普陀,借“招”生出了新活力。

        丁婉星

        標簽: 有限公司 工作人員 一定程度

        責任編輯:

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